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Zeitlos schön: Gartenwohnung am Alpbach in Tegernsee nach Kernsanierung

Im Garten

797.000,- €

Hausansicht

Auf der Terrasse

Wohn- und Essbereich

Wohnbereich

Blick ins Wohnzimmer

Blick zum Wohnbereich

Spiel- und Leseecke

Wohnküche

Schalfzimmer

Kinderzimmer

Gästezimmer

Badezimmer

Schneekapelle im Hochsommer

Alpbach im Sommer

Badezimmer

Gästetoilette

Eingang

Grundriss

Blick in den Garten

Aus der Luftperspektive

Tegernsee aus der Luft

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

83684 Tegernsee

Objektdaten

Objekt-Nr. SM1575

Wohnfläche (ca.) 85 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis 797.000,- €

Informationen

Baujahr

1951

Zustand

teil / vollsaniert

bezugsfrei ab

sofort

Details

Anzahl Etagen

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

31 m²

Schlafzimmer

1,50

Badezimmer

Bodenbelag

Parkett

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Direkt am Ufer des Alpbachs in Tegernsee liegt diese traumhafte, im Jahr 2022 kernsanierte Immobilie. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung machen sie zum idealen Feriendomizil für die ganze Familie. Ob zur eigenen Erholung inmitten der Natur oder als attraktive Ferienunterkunft zur Vermietung - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im beliebten Urlaubsort Tegernsee. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Der Bahnhof Tegernsee ist in nur etwa 8 Gehminuten erreichbar, die Seepromenade in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Gartenwohnung ist Teil eines alten Bauernhauses mit drei Einheiten aus dem Jahr 1951, das 2022 kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertigen Materialien neu ausgebaut wurde. Der helle Holzboden in warmen Tönen mit Fußbodenheizung verleiht allen Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Die offene Wohnküche und der großzügige Essbereich laden zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Eine gemütliche Spiel- oder Leseecke bietet Platz für einen Schreibtisch, der zum Lesen, Spielen oder Arbeiten genutzt werden kann.

Das moderne Badezimmer in Marmor-Optik, sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich erfüllen höchste Ansprüche in Bezug auf Materialien und Ästhetik. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Eltern- und Kinder-schlafzimmer oder als Haupt- und Gästezimmer genutzt werden können.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in einen liebevoll gestalteten Garten, der direkt am Ufer des Alpbachs liegt. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein noch nicht vollständig erschlosse-ner Raum, der sich ideal für den Einbau einer Sauna mit Glasfront und Blick auf die kleine Kaskade des Alpbachs eignet.

Diese einzigartige Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben - ein echtes Highlight am Tegernsee!

- Fußbodenheizung
- Heller Parkettboden
- Bad in Marmoroptik
- kernsaniert
- direkt am Alpbach
- mit Garten
-als Ferienwohnung vermietbar
- Gästezimmer / Kinderschlafzimmer
- Gästetoilette
- moderne Elektorgeräte
- zzg. Möblierung (10.000,00 EUR)
- Ausbaupotenzial (z.B. Sauna)

Das Haus liegt in der Max-Josef-Straße, direkt am Ufer des Alpbachs, einem östlichen Zufluss des Tegernsees. Auf der gegenüberliegenden Seite des Bachs verläuft die Waldschmidtstraße. Die Wohnung ist nur 3 Autominuten vom Zentrum der Stadt Tegernsee und vom östlichen Seeufer entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man den Stadtkern und die Seepromenade in etwa 5 Minuten.

Die Immobilie besticht durch ihre Nähe zum Seeufer, das mit seiner Promenade, den Badestellen und den zahlreichen Freizeitmög-lichkeiten wie Segeln, Stand-up-Paddling und Radfahren beeindruckt.

Das Stadtzentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmög-lichkeiten sowie kulturellen Angeboten wie dem berühmten Bräustüberl Tegernsee und dem Schloss Tegernsee. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Orte rund um den Tegernsee sowie München, das etwa 50 Kilometer entfernt liegt, bequem erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, geprägt von Ruhe, Erholung und einem erstklassigen Freizeit- und Wellness-angebot. Diese Lage vereint den Charme einer idyllischen Kleinstadt mit der Nähe zu einem der schönsten Seen Deutschlands.

Ihr Ansprechpartner, Herr Dr. Mariev, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 807.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.

Ansprechpartner

Herr Sergei Mariev

Telefon: 0049896931438916
Telefax: 0049896931438910
sergei.mariev@chalet-immobilien.com