Investoren aufgepasst: Wohneinheiten und Ladenflächen am Waldfriedhof

Hausansicht

4.400.000,- €

Hausansicht

Waldfriedhofstraße

Küche

Blick aus dem Balkon

Luftaufnahme

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Objektart

Haus

Adresse

81377 München

Objektdaten

Objekt-Nr. SM1633

Wohnfläche (ca.) 235 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 4.400.000,- €

Informationen

Baujahr

1962

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

616 m²

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl der Einheiten

3.00

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MWSt)

Angeboten wird ein attraktives Investitionspaket am Waldfriedhof. Zum Paket gehören bis zu drei Wohneinheiten und bis zu drei Gewerbeeinheiten (Ladenflächen).

Die Wohneinheiten sind drei moderne Drei-Zimmer-Apartments, die derzeit als WGs an Studenten vermietet sind. Die Gewerbeeinheiten umfassen drei Geschäfte, die aktuell auf Basis von Indexmietverträgen vermietet sind.

Bei Verfügbarkeit können sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheiten auch einzeln erworben werden. Zudem verfügt das Haus über mehrere Duplex-Stellplätze, die bei Interesse ebenfalls zusätzlich erworben werden können.

Die Nettomiete aus Wohn- und Gewerbeeinheiten beträgt derzeit 15.825,00 EUR pro Monat.

Das Objekt befindet sich in der Waldfriedhofstraße, im Stadtteil Sendling-Westpark (PLZ 81377) im südwestlichen München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus, mit lokalem Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie.

Verkehrsanbindung
oÖffentlicher Verkehr: In der Nähe liegen mehrere Bushaltestellen, unter anderem die Haltestelle Werdenfelsstraße, die wenige Gehminuten entfernt ist.
oStraßenverkehr: Die Waldfriedhofstraße selbst ist eine gut ausgebaute innerstädtische Straße, die Teil wichtiger Verkehrsadern ist und Verbindungen zu zentraleren Stadtteilen gewährleistet.

Sonstige Merkmale
oSichtbarkeit & Frequentierung: Durch die Straßenlage erreicht das Objekt eine gute Sichtbarkeit, vor allem für Fußgänger und den lokalen Individualverkehr.
oUmgebungseindruck: Die Nachbarbauten bestehen überwiegend aus Wohn- und Gewerbeimmobilien mittlerer bis gehobener Ausstattung, was eine seriöse und vertrauenswürdige Umgebung schafft.

Ihr Ansprechpartner, Herr Dr. Mariev, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 4.400.000,00 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.

Ansprechpartner

Herr Sergei Mariev

Telefon: 0049896931438916
Telefax: 0049896931438910
sergei.mariev@chalet-immobilien.com