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Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich auf der oberen Etage. Hier befinden sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, die separate Küche sowie das Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein freundliches, natürliches Licht.
Über eine stilvolle, von Tageslicht durchflutete Treppe gelangt man in das untere Stockwerk. Dort erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer, eine großzügige Diele, ein Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette. Ein weiterer, großzügig geschnittener Raum mit Zugang zum zweiten Südbalkon eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone bieten viel Sonne und laden zum Entspannen im Freien ein. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt ebenso wie das Badezimmer über ein Fenster, das für eine helle und angenehme Atmosphäre sorgt.
Das moderne Badezimmer bietet neben Dusche und WC auch eine barrierefrei begehbare Badewanne. Hochwertiges Eichenparkett in der gesamten Wohnung rundet das stilvolle Gesamtbild harmonisch ab.
Die Wohnung wird vom Eigentümer als Kapitalanlage mit Wohnrecht auf Lebenszeit verkauft. Der Verkäufer zahlt dem Käufer eine Kaltmiete in Höhe von 1.900 EUR pro Monat zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Sofern die Markt-voraussetzungen gegeben sind, kann der Käufer die Miete alle fünf Jahre um maximal 10 % der jeweils aktuellen Miete anpassen. Der Stellplatz kann für den Käufer durch ein Vorkaufsrecht für einen späteren Erwerb abgesichert werden.
- Zwei sonnige Ostbalkone
- Bodentiefe Fenster auf der Südseite
- Eichenparkett (20 mm)
- 2012/2013 saniertes Bad mit begehbarer Badewanne und Dusche
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Separate Gästetoilette
- Dachgaube für mehr Lichteinfall
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohnquartier Olympiadorf im Münchner Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart, direkt am weitläufigen Olympiapark. Das ursprünglich für die Olympischen Spiele 1972 errichtete Viertel steht heute unter Denkmalschutz und zeichnet sich durch seine besondere Architektur, eine autofreie Wohnumgebung sowie einen hohen Freizeitwert aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die U-Bahn-Station Olympiazentrum (U3/U8) besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt; der Marienplatz ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Tramlinien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Olympiapark, darunter Jogging- und Radwege, Grünflächen, Seen sowie Veranstaltungsorte wie das Olympiastadion und die Olympiahalle. Zudem liegen die BMW Welt und das Olympia-Ein-kaufszentrum mit umfangreichen Einkaufs-möglichkeiten in kurzer Distanz. Das Olympiadorf gilt als familienfreundliches und lebendiges Wohnquartier mit guter Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und zahlreichen Grünflächen. Besonders geschätzt werden die autofreien Wege und die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Ihr Ansprechpartner, Herr Dr. Mariev, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com.
Ansprechpartner
Telefax: 0049896931438910
sergei.mariev@chalet-immobilien.com
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Alternativ |
| Energieausweis gültig bis | 2019-04-22 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
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