Attraktiver Gewerbestandort: Verkauf, Werkstatt und Lagerräume in Bester Lage

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie beherbergt seit mehr als vier Jahrzehnten eine traditionelle Geigenbauwerkstatt und wird jetzt frei.

Sie besticht durch ihre architektonisch reizvollen Souterrainräume mit beeindruckenden Gewölbedecken, die dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Der großzügige Verkaufsbereich ist über eine breite Treppe mit lediglich vier Stufen von einer Seitenstraße aus bequem erreichbar. Eine repräsentative Eingangstür und mehrere Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die straßenseitigen Fensterflächen in idealer Präsentationshöhe, die eine gute Sichtbarkeit der ausgestellten Waren gewährleisten. Sie bieten hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Schaufenstergestaltung und ermöglichen es, das Erscheinungsbild und die Identität eines Geschäfts wirkungsvoll nach außen zu präsentieren.

Der Verkaufsbereich ist derzeit durch raumhohe, schwingbare Glastüren in drei Zonen gegliedert. Diese Aufteilung verbindet eine funktionale Trennung der Flächen mit einer durchgehend offenen, großzügigen Raumwirkung. Neben zwei separaten Verkaufsbereichen steht dadurch auch eine Lounge zur Verfügung, die sich ideal für längere Beratungsgespräche mit den Kunden eignet.

Ein weiteres bemerkenswertes Merkmal ist die angenehme Raumakustik. Die Kombination aus Gewölbearchitektur und durchdachter Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes akustisches Umfeld sowohl für Gespräche als auch für musikalische Darbietungen.
Im rückwärtigen Bereich befinden sich weitere Räume, die derzeit als Werkstatt und Lager genutzt werden. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine kleine Küche und eine separate Toilette.

Diese ergänzenden Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Anpassung an unterschiedliche betriebliche Anforderungen.

Trotz der Lage im Souterrain eines denkmalgeschützten Gebäudes sind die Räumlichkeiten trocken. Die jahrzehntelange Nutzung für den Bau, die Reparatur und die Lagerung empfindlicher Musikinstrumente unterstreicht die Eignung der Flächen für Nutzungen, bei denen geeignete räumliche Bedingungen eine wichtige Rolle spielen.

Die besondere Architektur, die großzügigen Präsentationsflächen, die gute natürliche Belichtung und die ergänzenden Werkstatt- und Lagerräume machen diese Immobilie zu einer interessanten Adresse für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Besonders geeignet erscheint sie beispielsweise für eine Kunstgalerie, einen Ausstellungsraum für hochwertige Designobjekte, ein spezialisiertes Fachgeschäft oder ein Atelier mit angeschlossenem Verkaufsbereich. Auch für ein gastronomisches Konzept, etwa ein Restaurant mit Loungecharakter, könnten die architektonischen Gegebenheiten einen reizvollen Rahmen bieten, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen.