Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Ruhig wohnen am Stadtrand von Landshut 3-Zimmer Wohnung mit Charme

Wohn- Esszimmer

200.000,- €

Wohn- Esszimmer

Zimmer 1

Zimmer 2

Küche

Badezimmer

Westbalkon

Aussicht Balkon

Treppenhaus

Außenanicht

Außenansicht

Notizblock () merken drucken

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

84032 Landshut

Objektdaten

Objekt-Nr. SM1893

Wohnfläche (ca.) 70 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 200.000,- €

Informationen

Baujahr

1966

Nutzfläche (ca.)

75 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Kauf 10.000,- € / Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

4,50 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am grünen Stadtrand von Landshut!

Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2063.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Auf ca. 70 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung bietet eine gute Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass sie sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet.

Bereits beim Betreten fällt der großzügige Flur auf, der als zentraler Eingangsbereich sämtliche Räume miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.

Die separate Küche bietet ausreichend Raum für die Gestaltung eines funktionalen Kochbereichs. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Ein integrierter Waschmaschinenanschluss ergänzt die Ausstattung.

Die beiden Schlafzimmer eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Während sich das größere Zimmer gut als Elternschlafzimmer eignet, lässt sich das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Speicherabteil im Dachgeschoss. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken.

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Durchdachter Grundriss mit viel Platz und Tageslicht
- Großzügiger Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Kellerabteil und Dachspeicher
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Erbbaurecht bis zum 31.12.2063

Die Wohnung befindet sich im Landshuter Stadtteil Wolfgang und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage sowie die gute Anbindung an die Innenstadt und die überregionalen Verkehrswege.

Sie liegt in einer Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h, die ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind der Zentralmarkt nach etwa 440 Metern und eine Bäckerei nach rund 500 Metern erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Wolfgangschule" liegt nur etwa 140 Meter entfernt und wird von mehreren Buslinien angefahren. Der Landshuter Hauptbahnhof befindet sich in einer Entfernung von rund 900 Metern. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung.

Mit dem Auto erreichen Sie die Landshuter Innenstadt in etwa zehn Minuten. Der Anschluss an die Autobahn A92 ist ebenfalls schnell erreichbar und liegt nur rund fünf Fahrminuten entfernt.

Insgesamt bietet die Lage im Stadtteil Wolfgang eine attraktive Kombination aus einem angenehmen Wohnumfeld, einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Ihre Ansprechpartner, Herr Dr. Sergei Mariev, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität über- nehmen wir keine Haftung. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht für den Käufer und Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Kaufvertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen
Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/ Daten- schutz.htm. Verordnung über Infopfl. für Dienstleistungs-erbringer Dienstleistungs-Info- pflichten-Verord.. - DL-InfoV) § 2. Stets zur Verfügung zu stellende Infos finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/ impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 210.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.

Ansprechpartner

Herr Sergei Mariev

Telefon: 0049896931438916
Telefax: 0049896931438910
sergei.mariev@chalet-immobilien.com