EINE HÄLFTE MIT VIEL GARTEN - Gepflegte und sofort bezugsfreie Doppelhaushälfte in Germering

Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 präsentiert sich in Germering als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Licht und eine solide Bauweise legen. Das in Ziegelbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 408 m² großen Grundstück und bietet rund 148 m² Wohnfläche, die durchdacht geschnitten und äußerst gepflegt ist. Betreten wird die Immobilie über die Nordseite, wo ein kleiner Vorgarten den Weg zum Eingang begleitet. Im Inneren empfängt Sie eine freundliche Diele, die neben einer praktischen Gästetoilette auch ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Linkerhand liegt die helle Küche mit gepflegter Einbauküche; alle Geräte sind voll funktionsfähig, und der Blick aus dem Fenster fällt auf den Vorgarten.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das sich südlich an die Diele anschließt. Mit über 35 m² Fläche schafft es Raum für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während der wunderschöne Fischgrätparkett dem Raum eine elegante Note verleiht. Bodentiefe Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und führen direkt in den sonnigen Garten. Die geflieste Terrasse ist teilweise überdacht, mit einer Markise ausgestattet und öffnet den Blick in den weitläufigen, gepflegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die - wie das Wohnzimmer - mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Sie eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet zusätzliche Sonnenmomente und einen angenehmen Rückzugsort. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine Großzügigkeit und ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken komfortabel ausgestattet.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: ein lichtdurchflutetes Studio, das sich über die gesamte Gebäudetiefe erstreckt. Mit hellem Parkett und Fenstern nach Norden und Süden eignet sich dieser Bereich hervorragend als Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Platz für Ankleide und Arbeitsplatz. Die bereits bestehende Dachgeschossdämmung wurde ergänzt durch eine nachträgliche Schaumstoffisolierung der Fassade. Zusätzlich sorgt die 2019 erneuerte Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung.

Im Untergeschoss stehen praktische Abstell- und Nutzräume zur Verfügung. Dank des gefliesten Bodens und der guten Raumhöhe lassen sich diese Räume vielseitig verwenden. Ein Waschraum sowie eine zusätzliche Dusche runden das Angebot im Untergeschoss ab. Der Außenbereich begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der Obstbaum, Beete, Rasenflächen und eine blickdichte Hecke umfasst. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird diese attraktive Immobilie durch eine geräumige Einzelgarage und einen zusätzlichen Stellplatz - ein durchweg stimmiges Gesamtpaket für komfortables Wohnen in Germering.