Solide Kapitalanlage: Renditestarkes Mehrfamilienhaus im Süden Münchens

Das Mehrfamillienhaus verfügt über drei separat zugängliche Wohnungen - jeweils eine pro Etage - sowie über eine Garage und zusätzliche Lagerflächen und Lagerräume auf dem Grundstück. Der Zugang zu den Wohnungen ist ganzjährig sowohl über eine Außentreppe als auch über eine regulär nutzbare Innentreppe möglich.

Auf jeder Etage befinden sich Sanitärräume, die mit Duschkabinen, Waschbecken und WCs ausgestattet sind. Die Sanitärräume der Wohnung im Erdgeschoss liegen im Untergeschoss und sind über die Innentreppe bequem erreichbar. Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Hausmeisterwohnung im Erdgeschoss -ausgestattet mit eigenem Bad, - die derzeit von einem Hausmeisterpaar bewohnt wird.

Die funktionale Ausstattung der Wohnungen - üblicherweise zwei bis drei Betten pro Zimmer - umfasst Betten, Waschbecken, Herd mit Abzugshaube, Kühlschrank, Tische mit Stühlen sowie Schränke und spiegelt die aktuelle Nutzung als möblierte Kurzzeitvermietung (als Monteur- bzw. Handwerker-"hotel") wider.

Die Vermietung der Wohnungen erfolgt derzeit über Portale wie monteurzimmer.de, deutschland-monteurzimmer.de und ähnliche Anbieter. Zielgruppe sind überwiegend Unternehmen, die für ihre Mitarbeiter - tätig in der Region südlich von München - Unterkünfte für einen oder mehrere Monate benötigen. Häufig verlängern Firmen ihren Aufenthalt, beispielsweise wenn Folgeaufträge in der Region hinzukommen.

Das aktuelle Vermietungsmodell setzt auf eine gute Balance zwischen Verwaltungsaufwand und Ertrag und ermöglicht eine stabile brutto Jahresrendite von etwa 8 % (kalkuliert auf 11 Monate; netto ca. 6,5%). Die 11-Monats-Kalkulation berücksichtigt die geringere Auslastung über die Weihnachtszeit, da die meisten Mitarbeiter während der Feiertage nach Hause fahren.

Der Verwaltungsaufwand bleibt dabei über-schaubar: Eine kontinuierliche Präsenz vor Ort ist nicht erforderlich, da das im Objekt wohnende Hausmeisterpaar für Reinigung und Ordnung sorgt. Ebenso ist kein intensives Management der Buchungsportale notwendig. Dadurch eignet sich das Objekt auch ideal für Investoren, die nur begrenzte Zeit für administrative Aufgaben aufwenden möchten.
Bei Bedarf lässt sich das Potenzial des Hauses weiter steigern, indem die Vermietung nicht wohnungsweise, sondern zimmerweise erfolgt. Die Zimmerkapazität kann noch erhöht werden.

Darüber hinaus bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro oder in Kombination aus Büro- und Wohnnutzung. Damit richtet sich das Angebot sowohl an Investoren, die eine renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, als auch an Unternehmer, die Wohnraum für Mitarbeiter benötigen und/oder Geschäftsflächen flexibel nutzen möchten.