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Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Lage von München-Moosach und erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre helle, freundliche Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine einladende Diele mit pflegeleichtem Fliesenboden. Ein praktischer Einbauschrank der Mieter bietet hier ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich das helle, weiß geflieste Gäste-WC mit Tageslichtfenster in Ost-Ausrichtung. Es ist ausgestattet mit Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.
Von der Diele aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Westausrichtung mit viel Tageslicht überzeugt. Der Raum ist mit einem sehr gut gepflegten Teppichboden ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie über Glastüren auf die ca. 15 m² große Terrasse, die viel Sonne, Ruhe und ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Die Küche ist durch eine praktische Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt über eine
gepflegte, zeitlose Einbauküche. Diese ist vollständig ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie zahlreichen Stauraummöglichkeiten. Ein Tageslichtfenster sorgt auch hier für eine angenehme Atmosphäre.
Über eine offen gestaltete, stilvolle Holz-Wendeltreppe im Wohnbereich erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Fenstern zu drei Himmelsrichtungen, das für eine besonders helle und luftige Wohnqualität sorgt. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Dachflächenfenster.
Ein zusätzlicher, separater Zugang vom Treppenhaus (Fluchtweg) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder praktische Abstellkammer.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (oben rechts).
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreicht den positiven Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie.
- gepflegte Einbauküche
- Teppich- und Fliesenböden
- Gäste-WC im 3. OG
- Wannenbad im 4. OG
- West-Terrasse (Dachbalkon)
- geräumiges Kellerabteil
- Fahrradraum sowie Waschraum im Untergeschoss
- solide und zuverlässig Vermietet
- TG - Duplexstellplatz (oben)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Moosach - einer Wohnlage, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Die Straße selbst ist verkehrsarm und geprägt von gepflegten Wohnhäusern.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station "Olympia-Einkaufszentrum" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die Linien U1 und U3. Von hier aus gelangen Sie in etwa 15-20 Minuten bequem und direkt in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch diverse Bus- und
Tramverbindungen in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), eines der größten Einkaufszentren Münchens, ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist ideal: Der Mittlere Ring ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Münchens sowie zu den Autobahnen in Richtung Umland. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Olympiapark, eines der bekanntesten Naherholungsgebiete Münchens, ist nur etwa 2 km entfernt und lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, dem Olympiasee sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten zum Verweilen ein. Auch das Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Park ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und zählt zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Stadt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ein urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität, das gleichermaßen bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern sehr geschätzt ist.
Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 513.000 EUR inkl. TG-Stellplatz, zzgl. Kaufnebenkosten.
Ansprechpartner
Telefax: 0049896931438910
Mobil: 004915122981893
alexander.brand@chalet-immobilien.com
Immobilienverkauf, Immobilienvermietung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2034-02-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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