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Ausstattung
Details
Schon der Weg nach oben macht Vorfreude: Ein gepflegtes Treppenhaus mit stilvollem Holzgeländer empfängt Sie im Eingangsbereich, alternativ bringt Sie der moderne Aufzug komfortabel in die oberen Etagen. Im 3. Obergeschoss angekommen, erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung eines Altbaus aus dem Jahr 1927 im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-Freimann. Ein einladender Flur empfängt Sie beim Eintreten und erschließt sämtliche Räume - hier findet auch eine großzügige Garderobe ihren Platz. Wohnzimmer und Schlafzimmer liegen als zwei eigenständige, klar getrennte Räume auf gegenüberliegenden Seiten der Wohnung und schaffen echte Rückzugsorte für ihre Bewohner. Dank dieser Aufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur für Paare oder Singles, sondern ebenso hervorragend als Wohngemeinschaft. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Mit ca. 1,5 m² ist dieser zwar eher kompakt, aber ideal für den Espresso am Morgen oder ein paar Pflanzen und eine Sitzgelegenheit für laue Sommerabende. Hochwertiger, originaler Parkettboden verleiht Wohnzimmer und Schlafzimmer eine warme, wohnliche Atmosphäre, während ein pflegeleichter Laminatboden den Flur praktisch und modern ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie einem Durchlauferhitzer ausgestattet. Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,80m, die den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus unterstreicht, sowie durch ein eigenes Kellerabteil. Eine charmante Ausstrahlung, flexible Raumaufteilung und die besonders begehrte Lage machen diese Wohnung so zu einem stimmungsvollen Zuhause und zugleich zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Gepflegtes Treppenhaus
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Aufzug mit Halt im Splitlevel
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Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafbereich
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Großzügige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
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Sonniger Balkon nach Süden, ca. 1,5m²
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Pflegeleichter Laminatboden im Flur
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Idealer Grundriss - auch für eine Wohngemeinschaft
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Außenrollos an allen Fenstern
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Sonniger Balkon nach Süden, ca. 1,5m²
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Fernwärme mit Durchlauferhitzer im Bad
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Gegensprechanlage
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Deckenhöhe ca. 2,90 m
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Großzügiges Kellerabteil
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Hervorragende Verkehrsanbindung
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Schwabing-Freimann
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-Freimann. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Altbausubstanz, viel urbanem Flair sowie einer lebendigen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte, ca. 300 m entfernte Luitpoldpark sowie der nahegelegene Englische Garten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen Bonner Platz, Scheidplatz und Münchner Freiheit (U3/U6) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mehrere Bus- und Tramlinien befinden sich direkt angrenzend und ergänzen die optimale Verkehrsanbindung. Auch mit dem Auto gelangen Sie über den Mittleren Ring schnell in alle Richtungen. Die Kombination aus guter Infrastruktur und stadtnaher Lage machen diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Roscher, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 564.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.
Ansprechpartner
Telefax: 0049896931438910
Mobil: 004917624658885
anna.roscher@chalet-immobilien.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
159,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
159,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 159,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2034-07-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1927 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
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