Helle Dachgeschosswohnung mit Studio und zwei Balkonen - Urbanes Wohnen in bester Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten München-Giesing!

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie zu den weiteren Räumen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Ostbalkon lädt zu entspannten Morgenstunden mit Blick in den grünen Innenhof ein. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum Westbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche ist gut ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot perfekt ab.

Eine Wendeltreppe führt in das vielseitig nutzbare Studio im Dachgeschoss. Ideal als Arbeitszimmer, Atelier oder Gästebereich.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Duplex-System kann optional erworben werden und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Der Zugang zum großen Gemeinschaftsgarten vervollständigt das angenehme Wohnambiente.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung derzeit in vermietetem Zustand befindet.

- Gepflegtes Haus mit laufender Instandhaltung
- Personenaufzug im Gebäude
- 2 Balkone (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
- Separate Einbauküche
- Weiß gefliestes Badezimmer
- Offenes Studio über Wendeltreppe erreichbar
- großer, ruhiger und abgeschlossener Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- optional Duplex Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 15.000 EUR)

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im südlichen Münchener Stadtteil. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben, angenehmer Nachbarschaft und unmittelbarer Nähe zur Natur aus. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man alles, was man für den Alltag braucht: mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, eine Post, Apotheken, Cafes und zahlreiche kleinere Läden sorgen dafür, dass man selten weit fahren muss. Die Verkehrsanbindung ist ebenso
unkompliziert wie komfortabel: Die U-Bahnstationen "Wettersteinplatz" und "Candidplatz" (U1) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreicht man die Münchener Innenstadt, den Hauptbahnhof oder auch die Theresienwiese in kurzer Zeit. Zusätzlich sorgen Bus- und Tramlinien für Flexibilität - ganz gleich, ob man mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Arbeit fährt oder spontan in die Stadt möchte. Für Autofahrer bietet der Mittlere Ring schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an wichtige Autobahnen.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Kreuzer, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität über- nehmen wir keine Haftung. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht für den Käufer und Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Kaufvertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen
Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/ Daten- schutz.htm. Verordnung über Infopfl. für Dienstleistungs-erbringer Dienstleistungs-Info- pflichten-Verord.. - DL-InfoV) § 2. Stets zur Verfügung zu stellende Infos finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/ impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 657.000 EUR inkl. Garage zzgl. Kaufnebenkosten.