RESERVIERT - Charmantes Wohnen mit Terrasse und Wohlfühlambiente - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Dachau

Die sonnenverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten, architektonisch ansprechend gestalteten kleinen Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Dachau. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über ein großzügiges, helles Treppenhaus mit Aufzug erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit praktischem Einbauschrank, der reichlich Stauraum bietet. Direkt angrenzend befindet sich das nach Osten ausgerichtete Esszimmer, das durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die über eine Schiebetür abgetrennte Küche präsentiert sich gepflegt, funktional ausgestattet und in einem guten Zustand. Gegenüber des Essbereichs liegt eine großzügige Abstellkammer mit praktischen Regalen sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Dem Flur weiter folgend gelangen Sie in das helle Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit schönem Blick ins Grüne und guten Stellmöglichkeiten. Die Verdunkelung erfolgt - wie auch im Essbereich - über stilvolle, seitlich verschiebbare Fensterläden.

Angrenzend befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer, das wie die übrigen Wohnräume mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie das Ensuite-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Tageslichtfenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit kleinem Waschbecken. Sämtliche Räume der Wohnung verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohnbereich mit großem Glasschiebeelement zur eigenen Terrasse. Großzügige Fensterflächen, schöne Blickachsen, viel Privatsphäre sowie hervorragende Stellmöglichkeiten schaffen ein harmonisches und einladendes Wohngefühl. Die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse mit Teilüberdachung und Markise lädt nahezu zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Entspannen ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein geräumiges, trockenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für zusätzlich 18.000 EUR zu erwerben ist.

- Ansprechendes Design
- Barrierefreie Nutzung
- Fußbodenheizung
- Süd &Westterrasse
- Ruhige Lage
- gepflegte Parkettböden
- Einbauküche mit Markengeräten
- Badezimmer mit Tageslicht
- Gäste-WC
- TG-Einzelstellplatz (zzgl. 18.000 EUR)
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Wasch-Trockenraum
- Zentrale Lage in Dachau
- Ab sofort bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Dachau. In dieser Lage genießen Sie ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld mit schönem Blick ins Grüne sowie eine besonders ruhige Atmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs. Die gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern und viel Grün bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Dachau zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an die Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar - teils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und verbinden schnell mit dem Dachauer Bahnhof. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S2 bequem und direkt in die Münchner Innenstadt. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 20 Minuten, den Marienplatz in rund 25 bis 30 Minuten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A8 und A99 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Münchner Umland und den Flughafen. Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist besonders hoch. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Amper sowie weitläufige Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Dachauer Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants sowie das weltbekannte Schloss Dachau mit seiner historischen Gartenanlage und dem beeindruckenden Ausblick über München sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche Badeseen und Naherholungsgebiete befinden sich in komfortabler Entfernung. Der Karlsfelder See, die Langwieder Seenplatte oder der Olchinger See sind in etwa 15 bis 25 Fahrminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung eignen sich zudem der Ammersee, der Starnberger See sowie die bayerischen Alpen hervorragend für spontane Tagesausflüge.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 540.000 EUR inkl. Garage zzgl. Kaufnebenkosten.