ZWISCHEN SIEGESTOR & UNIVERSITÄT - Moderne Bürofläche in TOP-Lage zu verkaufen!

Diese moderne, hochwertige und sofort bezugsfertige Bürofläche überzeugt durch ihre repräsentative Gestaltung und eine Top-Lage zwischen der Universität und dem Siegestor. Die ehemalige Kanzlei befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2004 erbauten Gebäudes und ist bequem über einen Aufzug schwellenlos erreichbar. Bereits beim Betreten der Bürofläche wird die durchdachte Ausstattung deutlich: Heller Parkettboden, optimale Beleuchtung, eine zeitgemäße EDV-Verkabelung sowie praktische Einbaumöbel schaffen ein professionelles und zugleich einladendes Arbeitsumfeld.

Der Eingangsbereich ist mit einer Garderobe und einem großzügigen Empfangsbereich ausgestattet, der Platz für zwei Arbeitsplätze bietet und einen angenehmen Blick in den begrünten Innenhof ermöglicht. Direkt angrenzend befindet sich ein geräumiger Besprechungs- oder Konferenzraum, der ebenfalls ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. Ein praktischer Archivraum mit großen Einbauschränken sowie Platz für Drucker und weiteres Büroequipment liegt direkt nebenan.
Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich zwei separate WCs, die durch ein gemeinsames, stilvoll gestaltetes Waschbecken verbunden sind. Zur Straßenseite hin ausgerichtet liegen zwei helle Räume. Der ca. 25 m² große Hauptbüroraum bietet eine hochwertige und zeitlose Ausstattung, einschließlich in den Parkettboden integrierter Kabelboxen. Der benachbarte Aufenthaltsraum ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet, die neben großzügigen Stauflächen auch hochwertige Geräte wie einen Siemens-Geschirrspüler und einen Kühlschrank umfasst.

Ergänzt wird die Bürofläche durch den geräumigen, belüfteten Archivraum im 1. Untergeschoss, der zusätzliche Stauraum bietet, sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz, der bequem über einen Autoaufzug erreichbar ist. Großzügig tageslichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Infrastruktur und die hervorragende Lage machen diese Bürofläche zu einer idealen Wahl für Kanzleien, Beratungsunternehmen oder andere anspruchsvolle Gewerbe. Hier finden Sie moderne Funktionalität und repräsentatives Design in einer der besten Lagen Münchens.

- Heller Parkettboden
- EDV-Verkabelung mit Bodenauslässen
- Einbauschränke und Regalsysteme
- Küchenzeile mit Siemens Geschirrspüler und Kühlschrank
- Hochwertige Lichtinstallationen
- Schwellenloser Zugang mit dem Aufzug
- Herren und Damen WCs getrennt
- Belüfteter, großzügiger Archivraum im Keller
- Garagen-Einzelstellplatz (zzgl. 30.000 EUR)

Das Büro befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen Münchens, direkt neben der Universität und dem Siegestor. Diese erstklassige Adresse verbindet urbane Infrastruktur, ausgezeichnete Erreichbarkeit und ein Umfeld mit Prestige.

Die U-Bahn-Station "Universität" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit den Linien U3 und U6 eine direkte Anbindung an zentrale Ziele wie den Marienplatz, Sendlinger Tor oder das Olympiagelände. Der Marienplatz, das Herz der Stadt, ist in nur etwa 5 Minuten Fahrzeit oder einem 20-minütigen Spaziergang erreichbar. Der nahegelegene Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt, liegt ebenfalls nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit zur Entspannung oder für Spaziergänge in der Mittagspause.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus hochwertiger Architektur, repräsentativen Gebäuden und einer lebendigen Atmosphäre aus. Die Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität und zum Maxvorstadt-Viertel sorgt für ein intellektuelles Flair und macht die Lage bei Unternehmen beliebt.

Gastronomisch bietet die Umgebung eine breite Palette von Optionen, von gehobenen Restaurants bis hin zu charmanten Cafés und trendigen Bistros. Ob Geschäftsessen, entspannte Mittagspause oder ein Feierabenddrink - hier finden Sie vielfältige kulinarische Möglichkeiten.

Die Adalbertstraße punktet zudem mit ihrer optimalen Erreichbarkeit. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen, wie die Ludwigstraße und Leopoldstraße, sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar. Fahrradfahrer profitieren von den gut ausgebauten Radwegen, während Autofahrer mit Parkmöglichkeiten wie der Tiefgarage direkt im Gebäude bestens versorgt sind.

Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 1.316.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.