RUHIGE DACHGESCHOSS-MAISONETTE - in zentraler Lage München Moosach

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Lage von München-Moosach und erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre helle, freundliche Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine einladende Diele mit pflegeleichtem Fliesenboden. Ein praktischer Einbauschrank der Mieter bietet hier ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich das helle, weiß geflieste Gäste-WC mit Tageslichtfenster in Ost-Ausrichtung. Es ist ausgestattet mit Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.
Von der Diele aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Westausrichtung mit viel Tageslicht überzeugt. Der Raum ist mit einem sehr gut gepflegten Teppichboden ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie über Glastüren auf die ca. 15 m² große Terrasse, die viel Sonne, Ruhe und ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Die Küche ist durch eine praktische Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt über eine
gepflegte, zeitlose Einbauküche. Diese ist vollständig ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie zahlreichen Stauraummöglichkeiten. Ein Tageslichtfenster sorgt auch hier für eine angenehme Atmosphäre.

Über eine offen gestaltete, stilvolle Holz-Wendeltreppe im Wohnbereich erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Fenstern zu drei Himmelsrichtungen, das für eine besonders helle und luftige Wohnqualität sorgt. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Dachflächenfenster.

Ein zusätzlicher, separater Zugang vom Treppenhaus (Fluchtweg) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder praktische Abstellkammer.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (oben rechts).

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreicht den positiven Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie.

- gepflegte Einbauküche
- Teppich- und Fliesenböden
- Gäste-WC im 3. OG
- Wannenbad im 4. OG
- West-Terrasse (Dachbalkon)
- geräumiges Kellerabteil
- Fahrradraum sowie Waschraum im Untergeschoss
- solide und zuverlässig Vermietet
- TG - Duplexstellplatz (oben)

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Moosach - einer Wohnlage, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Die Straße selbst ist verkehrsarm und geprägt von gepflegten Wohnhäusern.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station "Olympia-Einkaufszentrum" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die Linien U1 und U3. Von hier aus gelangen Sie in etwa 15-20 Minuten bequem und direkt in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch diverse Bus- und
Tramverbindungen in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), eines der größten Einkaufszentren Münchens, ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist ideal: Der Mittlere Ring ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Münchens sowie zu den Autobahnen in Richtung Umland. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Olympiapark, eines der bekanntesten Naherholungsgebiete Münchens, ist nur etwa 2 km entfernt und lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, dem Olympiasee sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten zum Verweilen ein. Auch das Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Park ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und zählt zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Stadt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ein urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität, das gleichermaßen bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern sehr geschätzt ist.

Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

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