RESERVIERT - TRAUMGRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG - Grundstück mit Altbestand im Ortskern Stadtbergen/Leitershofen

Zum Verkauf steht dieses attraktive Grundstück in begehrter Ortskernlage mit bestehendem Altbestand. Für das Areal liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für die Errichtung eines modernen, architektonisch ansprechenden Neubaus mit vier Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit vor. Das geplante Gebäude überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einem lichtdurchfluteten Wohnkonzept.

Der Neubau vereint moderne Wohnqualität mit einer ansprechenden, nachhaltigen Bauweise und fügt sich gleichzeitig harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Alle Planungs- und Genehmigungsunterlagen sind vollständig vorhanden und können potenziellen Käufern zur Einsicht bereitgestellt werden, sodass kurzfristig mit der Umsetzung begonnen werden kann. Im Untergeschoss ist eine komfortable Tiefgarage mit insgesamt 10 Einzelstellplätzen vorgesehen. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen barrierearm vom Keller bis ins Dachgeschoss und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Besonders attraktiv: Für den Fall einer Einzelveräußerung von Wohneinheiten bestehen bereits konkrete Kaufinteressenten für die Dachgeschosswohnung.

Bebaubarkeit:
Gebäudetyp, Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 4
Gewerbeeinheiten: 1
Anzahl Tiefgaragenplätze: 10
Etagenzahl: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
Baugenehmigung: liegt vor, wird dem Käufer übergeben
Übersicht Einheiten und Flächen:
-Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 85,73 m²
-Wohnung 1 im Erdgeschoss mit Garten ca. 110,90 m²
-Wohnung 2 im Obergeschoss ca. 93,45 m²
-Wohnung 3 im Obergeschoss ca. 92,20 m²
-Wohnung 4 im Dachgeschoss "Penthouse" ca. 111,23 m²

Das Grundstück befindet sich in zentraler Ortskernlage von Stadtbergen/Leitershofen, einer sehr beliebten und hochwertigen Wohn- und Gewerbegemeinde unmittelbar westlich von Augsburg am Naturpark Augsburg-Westliche Wälder . Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In fußläufiger bzw. unmittelbarer Nähe stehen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und gastronomische Angebote zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen
sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Stadtbergen ist in den Augsburger Verkehrsverbund eingebunden, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist. Die Nähe zu Augsburg bietet zudem eine ideale Kombination aus ruhigerem Wohnen und der Nutzung sämtlicher Vorzüge einer Großstadt - von Arbeitsplätzen über Hochschulen bis hin zu einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist sehr attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B17 und B300 sowie die in kurzer Zeit erreichbare Autobahn A8 besteht eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner und Nutzer von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten rund um Augsburg, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur bieten und die Lage insgesamt besonders lebenswert machen.

Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 985.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.