RESERVIERT - RUHIGER GARTENTRAUM - Sonnige Maisonettewohnung in begehrter Lage nahe der Isar

In herrlich ruhiger Lage von München-Bogenhausen, im beliebten Stadtteil Oberföhring, liegt diese charmante Garten-Maisonettewohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einer stilvollen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982, die durch ihre durchdachte Architektur und das harmonische Gesamtbild besticht.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt stufenlos über einen großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich ein praktisches Gäste-WC, gleich daneben die separate Küche mit Fenster - westlich ausgerichtet und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der helle Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, bietet viel Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster eröffnen einen wundervollen Blick in den eingewachsenen, privaten West-Garten und lassen viel Tageslicht in den Raum. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie - ein herrlicher Ort für entspannte Stunden.

Im östlichen Teil der Wohnung befinden sich ein zusätzlicher Abstellraum sowie der Zugang zum Schlaftrakt. Das großzügige Hauptschlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine eigene Terrasse mit Blick in den Garten. Angeschlossen ist ein hell gefliestes, en-suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Auch das zweite Schlafzimmer im Erdgeschoss liegt ruhig zur Gartenseite hin und ist mit dem gleichen Parkettboden ausgestattet. Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet dieses Zimmer direkt mit dem darunterliegenden Souterrain.

Im Untergeschoss empfängt Sie ein kleiner Flur mit praktischer Abstellkammer sowie direktem Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen wie Tiefgarage oder Fahrradraum. Im privaten Bereich befindet sich ein modernes Duschbad sowie ein großzügiger Hobbyraum mit zwei Tageslichtfenstern. Dieser Raum eignet sich ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Jugendzimmer und ist mit hellen Einbauschränken sowie Teppichboden ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist der wunderschöne, eingewachsene Süd-West-Garten mit viel Privatsphäre. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

- großer, idyllischer Garten mit Gartenhaus
- Süd- und teilüberdachte Westterrasse
- Ensuite Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Duschbad im Untergeschoss
- Hobbyraum mit Tageslichtfenstern
- innenliegende Wendeltreppe
- Parkettboden im Erdgeschoss, Teppich im Untergeschoss
- helles, offenes Raumkonzept
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - im Stadtteil Bogenhausen, genauer gesagt im charmanten und grünen Oberföhring. Die ruhige Anliegerstraße ist frei von Durchgangsverkehr und liegt eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohngebiet mit altem Baumbestand und stilvoller Bebauung. Hier genießt man eine entspannte Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Natur und dennoch mit allen Vorteilen der städtischen Infrastruktur. Trotz der ruhigen Lage ist die Nahversorgung hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für einen größeren Einkaufsbummel bieten sich das nahe gelegene Arabellapark-Zentrum oder die Riem Arcaden an, beide bequem in wenigen Autominuten erreichbar. Auch der Wochenmarkt am Denninger Anger lädt regelmäßig zum Einkauf frischer und regionaler Produkte ein. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten, Krippen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung und sind meist in unter zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Die Grundschule an der
Oberföhringer Straße liegt in angenehmer Laufdistanz. Weiterführende Schulen wie das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium oder die Europäische Schule München sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu vielfältigen Naherholungsgebieten. Die weitläufigen Isarauen und der Englische Garten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Das kulturelle Angebot in Bogenhausen, darunter das Prinzregententheater, ergänzt die hohe Lebensqualität des Viertels zusätzlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien (u.188, 189, 50) sowie die Tramlinie 16 sind fußläufig schnell erreichbar und verbinden zuverlässig mit dem Arabellapark, dem Max-Weber-Platz oder direkt in die Innenstadt. Die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) ist per Bus oder Fahrrad in rund zehn Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten in die Münchner Innenstadt und sind über die nahe gelegenen Autobahnen A94, A9 und A99 zügig am Flughafen München.

Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

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