GARTEN MAISONETTE - Sonnige Maisonettewohnung in München Sendling

Diese wunderschöne, helle Erdgeschoss-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den traumhaften Garten in optimaler Sonnenlage. Das im Jahr 1999 hochwertig errichtete Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien präsentiert sich gepflegt und ruhig - ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Wohnkomfort suchen.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Hier finden sich eine praktische Garderobe sowie eine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Linkerhand liegt das Schlafzimmer mit Ostausrichtung, das Sie morgens mit der Sonne begrüßt. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie eine kleine Arbeitsecke - perfekt für Homeoffice oder Leseecke.

Direkt anschließend befindet sich das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC - hell gefliest und gepflegt.

Der Flur führt weiter nach Westen zur Küche, die mit einer zeitlosen, gepflegten Einbauküche samt allen Geräten ausgestattet ist. Ein kleiner Frühstücksplatz am Hochtisch lädt zum gemütlichen Start in den Tag ein. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichte,
offene Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Parkettboden unterstreicht das harmonische Gesamtbild. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den liebevoll angelegten Privatgarten - ein echtes Highlight! Die Süd-West-Ausrichtung sorgt ab Mittag für Sonne pur, eine Markise spendet bei Bedarf Schatten, und ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Hier genießen Sie Privatsphäre und Entspannung in ruhiger Umgebung. Über eine offene Wendeltreppe führt der Weg ins Untergeschoss der Wohnung. Der beheizbare Hobbyraum mit Tageslichtfenster (Südausrichtung) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Gästezimmer, Büro oder Fitnessbereich. Angrenzend befinden sich der Kellerraum sowie der Zugang zum Gemeinschaftsbereich.

Das fünf Parteien umfassende Haus ist insgesamt sehr gepflegt. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Bei Bedarf kann auf Wunsch ein zweiter TG-Einzelstellplatz erworben werden.

- großer, idyllischer Garten mit Gartenhaus
- Teil überdachte Westterrasse
- großes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Hobbyraum mit Tageslichtfenstern (Süd)
- innenliegende Wendeltreppe
- Parkettboden im Erdgeschoss, Teppich im Untergeschoss
- helles, offenes Raumkonzept
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 28.000 EUR)
- Wasch und Trockenraum

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Sendling, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich der Innenstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit einer harmonischen Mischung aus charmanten Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und urbaner Infrastruktur aus. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein angenehmes, fast schon dörfliches Wohngefühl mit kurzen Wegen ins Grüne. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, und die U-Bahn-Station Westpark (U6) ist schnell erreichbar. Von hier aus gelangt man ohne Umstieg in nur etwa 12 bis 15 Minuten direkt zum Marienplatz - und damit ins Herz der Münchner Innenstadt. Alternativ stehen auch die Haltestellen Aidenbachstraße (U3) und Mittersendling (S-Bahn) zur Verfügung, die das Viertel optimal mit dem übrigen Stadtgebiet verbinden. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über den nur wenige Minuten entfernten Mittleren Ring sind sämtliche Stadtteile Münchens bequem erreichbar. Die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen und die A96 Richtung Lindau bieten zudem eine schnelle Anbindung in das bayerische Umland. Die Münchner Innenstadt erreicht man je nach Verkehrsaufkommen in rund 10 bis 20 Minuten, der Flughafen München ist über den mittleren Ring und die A9 in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Nahversorgung ist in Sendling vorbildlich. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleine Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Natur. Der Südpark liegt fast vor der Haustüre und der weitläufige Westpark nur wenige Minuten entfernt und zählt zu den schönsten Grünanlagen













Münchens. Mit seinen Spazierwegen, Seen, Rosengärten und asiatischen Gärten bietet er ideale Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport oder für gesellige Treffen im Grünen. Auch die Isar mit ihren Rad- und Spazierwegen ist schnell erreicht und lädt zu ausgedehnten Touren entlang des Wassers ein.
Insgesamt verbindet die Wohnung auf perfekte Weise zentrale Stadtlage, hervorragende Infrastruktur und naturnahes Wohnen. Wer urbanes Leben mit Ruhe, Komfort und grüner Umgebung schätzt, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt.

Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

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