MODERNE BÜROFLÄCHE IN BESTLAGE DER MAXVORSTADT

In der begehrten Münchner Maxvorstadt präsentiert sich diese hochwertige Bürofläche von ca. 395 m² als repräsentative Adresse für Unternehmen mit Anspruch. Die Fläche liegt im 2. Obergeschoss eines modernen, neuwertigen Geschäftshauses aus dem Jahr 2021 und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Büroräume, eine effiziente Grundrissgestaltung sowie eine durchdachte, flexible Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Einheit ist barrierefrei erschlossen und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über einen innen- sowie außenliegenden Sonnenschutz, der ganzjährig ein optimales Raumklima gewährleistet. Eine Teeküche ist im Mietobjekt enthalten. Aktuell ist die Fläche mit 22 Arbeitsplätzen sowie einem Besprechungsraum ausgestattet und damit unmittelbar nutzbar. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden. Die Räume verfügen über Bodentanks für eine flexible Strom- und Datenversorgung. Eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse steht den Einheiten des Hauses als attraktiver Aufenthalts- und Pausenbereich zur Verfügung. Zur Einheit gehört zudem ein separater Lagerraum von ca. 18,5 m² im Untergeschoss. In der Tiefgarage werden mindestens 6 Einzelstellplätze mitvermietet, optional sind bis zu 10 Stellplätze möglich. Insgesamt bietet diese Fläche einen repräsentativen und zugleich flexiblen Unternehmensstandort in einer der gefragtesten Lagen Münchens.

o Helle, lichtdurchflutete Büroräume mit flexibler Raumaufteilung
o Neuwertige, hochwertige Ausstattung (Baujahr 2021)
o Große, bodentiefe Fenster mit innen- und außenliegendem Sonnenschutz
o Bodentanks für flexible Strom- und Datenversorgung
o Teeküche im Mietobjekt enthalten
o Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
o Barrierefrei erschlossen, Personenaufzug
o Gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse
o 8 Büroräume + Nebenräumen
o Möblierung kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden
o Separater Lagerraum ca. 18,5 m² im Untergeschoss
o Fußbodenheizung
o Mind. 6 Einzelstellplätze in der Tiefgarage (optional 10)
o Mietvertragslaufzeit mindestens 3 Jahre
o Ab sofort verfügbar

Die Bürofläche befindet sich in der Nymphenburger Straße 64 im Herzen der Münchner Maxvorstadt - einer der gefragtesten Büro- und Geschäftsadressen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie-, Einzelhandels- und Dienstleistungs angeboten aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen Maillingerstraße (U1) in ca. 2 Gehminuten, Stiglmaierplatz (U1/U7) in ca. 5 Gehminuten sowie Königsplatz (U2/U8) in ca. 8 Gehminuten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 5 Minuten erreichbar. Hauptverkehrsachsen gelangen Sie schnell zum Mittleren Ring sowie zur A9 und den weiteren überregionalen Verkehrsachsen, was eine optimale regionale wie überregionale Erreichbarkeit ermöglicht. Das attraktive Umfeld der Maxvorstadt mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zu Kunstarealen und Hochschulen machen diese Lage zu einem repräsentativen und lebendigen Unternehmensstandort. Mitarbeiter und Besucher profitieren gleichermaßen von kurzen Wegen und einer erstklassigen Erreichbarkeit.

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